作者| 木马君
瓜友们最喜欢的“种田文”又更新了，今天继续和大家分享我们在德国翻身当地主的故事。
书接上回，由于中国人骨子里想要安家置业的基因，我和木马爸爸在慕尼黑郊外的G小镇看中了一块地皮。
在和好几组客户一起看地的过程中，我当机立断大手一挥，决定就是它了。于是我们就这样成了地主。
千辛万苦办妥了贷款手续之后，我和木马爸爸就开始着手考虑盖房。
我们这种自建房模式，原则上来讲拥有很大的自由度，可以按照自己的想法，建造一个梦想中的房子。
万万没想到，等我们开始钻研建房相关的资料时，才发现我们还是太天真了。
正所谓，买地一时爽，建房哭断肠。
按照刻板印象来说，德国人真的很爱制定各种规范。
到了盖房子的时候，我不得不承认，这并不只是一种刻板印象，而是真事儿。
德国人的龟毛到了建房这件事上，简直是登峰造极，发挥得淋漓尽致。
成为了地主之后，我才发现针对每一块地皮，都有一个对应的建房规范（Bebauungsplan）。
是的，你没看错，德国除了有一些统一的国家建筑规范外，针对每一块地皮，都有这块地皮对应的独一无二的建造要求。
根据地皮所属的地区，还有地皮本身的属性，小镇政府建房部会生成一份针对该地块的指导文件。
这份文件对于建房人来说，简直是圣经一样的存在！因为里面的内容非常细致，面面俱到。
假如没有认真学习，稍不留神违反了其中某些规定，轻则建房申请被拒绝，重则建好的房子要花重金改造。
我和木马爸爸细细研究了一通我们地皮的建房规范，顿时感到一顿暴击。
首先，第一重打击来了，房子不是你想建多大就能建多大。
上次和瓜友们分享过，我和木马爸爸买下了一块接近一千平米的地皮。这块地皮虽然远远超出我们的大小预期，但是慕尼黑郊外一地难求，所以我们不敢犹豫，便硬着头皮咬牙买了。
木马爸爸站在地皮上拍照留存
既然已经拥有了这么巨大的地皮，自然会想当然地以为自己可以很任性地在这块地皮的中央盖上一座占地几百平米的城堡，周围环绕着绿树，鲜花，潺潺流水。。。
后来发现，我想多了。
到了德国人这里，我立刻听到了梦想破碎的声音，因为在这块地皮上，房子具体盖在哪，能盖多大，都是早就规定好了的。
小黑框规定了房子的位置，朝向和最大尺寸
每块土地上有早就规划好了的Baufenster（建造区域），只有在这个小小的区域内可以建房。
上面这张图中画出的小方框，就是建筑区域。房子只能盖在这个区域内，而且必须比这个方框小。
比如我们小镇上的这片区域，几块地皮的大小不同，相差几百平米，但是建造区域的窗口大小却几乎是一样的。
也就是说，像我们这种冤大头，买了其中最大的一块地皮，因此多背负了不少贷款，但是房子的大小却是和别人一样的。
那么，地皮其他的地方用来干嘛呢？
要知道慕尼黑也是寸土寸金的地方，每一平米土地都是血汗钱买来的啊。
自打我看了我家地块上的建筑区域后，我只好拼命催眠自己：我爱花园，我爱花园。。。
好不容易忍痛接受现实，从梦想中的城堡降级为小方框中的小房子。这时，新的打击接踵而至。
房子盖成什么样，也不是自己说了算的。
我一度特别喜欢非常简洁现代的包豪斯风格的房子，结果后来发现，这种风格的房子在我们镇的土地上根本不被允许建造，因为会显得格格不入，不符合咱们村里的景观风格。
现代风格的房子俺们村不给盖，图源：网络
也罢，大农村就该有个大农村的样子，这里的房子一定要有个传统的斜屋顶，颜色只能是红色或者灰色。
所以一个简洁的现代建筑风格的房子在这里完全生存不下去啊。
村里的鸟瞰图，容不下一个包豪斯风格的房子
我们的建房规范书里，不仅规定了屋顶的样式和颜色，连屋顶倾斜的角度都定义在18到25度之间。我如果想标新立异地造个尖顶的或者平顶的房子，也是万万不行的。
我们之前租房住时，房东是个建筑设计师。我租的房子就是他自己设计建造的。
这是一栋稍显现代的三层小楼，房子外立面特别简洁，整个房子都是深灰色。
后来听房东聊起，我才知道，他当初为了获得这个房子的建房申请真是费了九牛二虎之力。
最大的问题是，这个房子跟周围的传统巴伐利亚风格的别墅差异太大了。
房子的对面是小镇的小教堂。当时政府建房部一再拒绝他的建房申请，给出的理由是：你这个房子太现代了，会让从对面小教堂里做完弥撒出来的人感到心里不舒服……
求房东的心理阴影面积。。。
后来房东一改再改，最终耗时两年多，才勉强通过了政府的审核，拿到了建房许可。
《建房规范书》里不仅有对房子造型的具体要求，还有很多针对花园和车库等附属设施的要求。
花园里可不是你想种什么树，就能种什么树的。
比如用来做围篱的树种，小镇政府的相关部门，已经根据该地块的气候和生态环境，定义出了一个白名单。只有在这个白名单上的树，才可以种。
比如我们的地块上，只允许以下树种做围篱：
Rotbuche （欧洲山毛榉）
Feldahorn（枫树）
Hainbuche（鹅耳枥）
Liguster（女贞）
Weissdorn（山楂）
Eibe（红豆杉）
我曾想过种植一点我们中国园林里常有的竹子，后来才发现这个不仅不在白名单上，而且还属于特别“惹麻烦“的树种，是万万不能随便种的。
因为竹子的根部生长很快，延伸得很广，假如把一排竹子种在和邻居交界的地方，过了几年，竹子的根就长到了别人的花园里了，分分钟就会变成一场邻里大纠纷。
如果你的邻居发现你在花园种竹子，可能会严肃地找你谈话，要求你立刻拔掉，或者花高昂的代价，对根部做好物理隔离。
更令人不可思议的是，
个别情况下，对于新建的花园，建房规范中还会根据土地面积，规划好你要在花园里种几棵树，种在什么位置。
比如下图中的右上方的三个圆圈就是地块上应当种树的位置。
假如你买的地上已经有前人留下来的大树，那么你就要调整心态，努力享受一下“大树底下好乘凉”。
如果你说，这几棵大树和你对花园的规划格格不入，你想把它们砍掉，那是万万不行的。
虽然是你自家花园里的树，但是你可能不能自己做主。
还是我以前那个悲催的房东，他当时买了一处老宅。
这里人买老房子主要是冲着宅基地去的。买了老房子后，可以申请房子翻新，把原来的房子彻底拆掉，然后重新盖新房子。
老房子拆掉可以，老树却不可以拔掉。
他当时院子里有一棵几十年树龄的大树，占据了院子里挺大一块地方。他原本在院子里规划了游泳池，却因为大树矗在那里而无法实施。
后来过了一年，我突然惊讶地发现，他把树挖走了，开始建造泳池。我和木马爸爸都很惊讶，他怎么会获得许可的。
后来我们才知道，原来那一阵子小镇上闹虫灾，出现很多类似天牛的昆虫，啃食树木。
德国人可重视这件事了，担心天牛啃坏了大树，会使树木突然坍塌，所以他们严格防范灾情蔓延。
政府给每家每户发通知，告知了最近小镇出现天牛，并通知哪里哪里的几棵树上发现灾情，会被砍掉移走。并且要求大家仔细查看自家花园的树木，一旦发现灾情就通知政府，随信还附上关于天牛的图片和基本知识。
后来房东家的大树就不幸发现了天牛，立刻被政府砍掉挖走了。而房东终于天赐良机，可以建造梦想中的游泳池了。
我和木马爸爸都忍不住嘿嘿一笑，觉得房东家的树上天牛出现得太是时候啦。
德国人的《建房规范书》里不仅对树木特别重视，甚至对于你家花园用什么样的栅栏都有描述。
首先栅栏必须是竖条纹的。假如你特立独行想要搞一个横条的栅栏，那也是万万不行的。
其次，栅栏的材料只能是木头或者金属的。
你想用不需要每年刷漆的塑料栅栏？ NO！
你想用砖头砌栅栏？NO！
我印象很深刻的是，规范里还明确定义，栅栏下部离地面要留有15-20cm的空间，不能直接贴着地。
我傻傻问道：为啥？
答案是，要保证野生动物，小兔子小狐狸啥的，可以自由穿梭你家的栅栏，不会因此失去它的活动空间。
我：。。。。。。
以上给大家分享的还只是建房要求里的冰山一角。
后来，我们不管是盖房还是种树，但凡想干点什么，都要先去查阅建房规范里允许不允许。只要稍有出入，就要谨慎地专门去政府的建房部询问。
我们因为花园规划问题，想把车库建在地块的另一角，这就偏离了建房规范里画好的框框。于是我专门去政府建房部递交了特殊申请。申请文书加上各种辅助图纸足足有十几页。
没想到，只是在我自己的地块上，把车库从A点挪到B点，这个看似微不足道的小事，建房部的人居然还无法决定，说要上报给镇长亲自审批。。。
这么点事儿居然还惊动镇长了。。。
当然，以上分享的只是我们小镇的建房规范书的内容。实际上，德国每个州每个城市对于建房的要求都不尽相同。
有的地区比较宽松，有的地区则管得很严。
比如我们以前住在慕尼黑市区时，是可以建造包豪斯风格的平顶别墅的，但是到了拜仁州郊外小镇，就只能建传统红色或灰色的斜顶房。
总的来说，越是传统文化氛围浓郁的地方，管的就越多，生怕新房子会破坏小镇原有景观。
我曾听说，有的房子因为临街，属于小镇景观的一部分，这就更为悲催了，连房子上要开几扇窗户，刷什么颜色的漆都规定好了。
我和木马爸爸买了地皮后，原本想着终于可以撸起袖子，热火朝天地建造一座梦想之家，没想到，还没迈出第一步，就摔了个狗啃泥。
等我们终于研究透了《建房规范书》的内容，开始设计建造我们的家，前方还有九九八十一难在等着我们。。。
未完待续。
点击阅读原文